Calculadora de Taxa de Ocupação e Coeficiente de Aproveitamento
Calcule os principais índices urbanísticos para seu projeto de construção
Taxa de Ocupação (TO)
Coeficiente de Aproveitamento (CA)
Entenda os Índices Urbanísticos
O que é Taxa de Ocupação (TO)?
A Taxa de Ocupação é a porcentagem do terreno que pode ser ocupada pela projeção da edificação. Seu objetivo principal é limitar o crescimento urbano exagerado, garantindo áreas livres no terreno.
TO = (Área Ocupada / Área do Terreno) × 100
O cálculo considera apenas a projeção horizontal da construção no terreno, independentemente do número de pavimentos. A fórmula oficial é:
TO = (Área total do primeiro pavimento + Área excedente dos outros pavimentos) / Área total do lote
Importante: A legislação municipal estabelece limites máximos para a TO, que variam conforme a zona urbana. Exceder esses limites pode resultar em multas e embargos.
O que é Coeficiente de Aproveitamento (CA)?
O Coeficiente de Aproveitamento representa a relação entre a área total construída e a área do terreno. Indica quantas vezes a área do terreno pode ser construída.
CA = Área Total Construída / Área do Terreno
Diferente da TO, o CA considera toda a área construída em todos os pavimentos. Por exemplo:
- Terreno de 500m² com construção de 1000m² → CA = 2.0
- Terreno de 300m² com construção de 600m² → CA = 2.0
Diferenças Fundamentais
| Característica | Taxa de Ocupação (TO) | Coeficiente de Aproveitamento (CA) |
|---|---|---|
| O que mede | Área ocupada no solo | Área total construída |
| Unidade | Porcentagem (%) | Número decimal (ex: 1.5) |
| Fórmula | Área ocupada / Área do terreno × 100 | Área construída total / Área do terreno |
| Elementos considerados | Projeção horizontal da edificação | Toda área construída em todos os pavimentos |
Aplicações Práticas
Esses índices são essenciais para:
- Garantir conformidade com leis municipais de zoneamento
- Otimizar o potencial construtivo de terrenos
- Planejar empreendimentos imobiliários sustentáveis
- Evitar penalidades e embargos em obras
Cuidado: Cada município possui regulamentações específicas sobre TO e CA. Consulte sempre o plano diretor local antes de desenvolver projetos.